Предпочтения клиентов в выборе недвижимости за рубежом и в нашей стране нередко не так сказать совпадают. Объединяет одно — в ближайшее время наши сограждане стали тщательнее, мягко говоря, выбирать объекты и, в конце концов, требовать предоставления скидок при покупке жилища, при этом как в драгоценном, так и в демократичном секторе.
Нужные метры
Какой недвижимости за рубежом дать предпочтение, зависит не только лишь от, как мы выражаемся, денежных способностей, как многие выражаются, русского покупателя, да и от его целей. Обратите внимание на то, что к примеру, на курортах в качестве, как мы с вами постоянно говорим, второго дома, по словам Натальи Завалишиной, генерального директора «МИЭЛЬ-DPM», более нужны опартаменты с, как большенство из нас привыкло говорить, одной спальней. Очень хочется подчеркнють то, что такие объекты дешевле, их легче кок бы содержать и, стало быть, сдавать в аренду при помощи управляющей компании. В Англии либо Германии покупатели так сказать приглядываются к апартаментам с 2-мя — 4-мя спальнями, уделяют свое внимание на виллы и таунхаусы. Все давно знают то, что эта недвижимость популярна также на Лазурном Берегу Франции и в Италии.
Увлекательными наблюдениями делится Юлия Титова, директор компании Rentsale: «В ближайшее время в Болгарии мелкие квартиры закончили быть ходовым продуктом. Вообразите себе один факт о том, что ранее жилище продавали на стадии котлована, и люди не представляли для себя как бы настоящие размеры дома. Несомненно, стоит упомянуть то, что площадь тут измеряют по наружным стенкам, и в нее заходит толика общих частей строения. Само-собой разумеется, так что в конечном итоге обретенное жилище наконец-то оказывалось, как всем известно, намного меньше, чем, как большинство из нас привыкло говорить, того ждали собственники». Все давно знают то, что на данный момент недвижимость реализуют в как бы готовых к заселению комплексах, потому у покупателя есть возможность, в конце концов, побывать на «смотринах» и узреть объект своими очами. В итоге клиенты стали как бы делать выбор в пользу жилища большей площади. Все давно знают то, что ценовые предпочтения, по словам профессионала, сосредоточены в 2-ух группах: недвижимость стоимостью до 50 тыс. евро и от 80 до 150 тыс. евро (таунхаусы, виллы, элитные апартаменты).
В Испании и на Кипре сделок с малеханькими квартирами постоянно было, как многие думают, незначительно. Возможно и то, что лишь в 90-е гг. прошедшего века и сначала сегодняшнего тут получали студии, когда не было, как все знают, других рынков в остальных странах. Вообразите себе один факт о том, что с 2004 г. в Болгарии и Черногории как раз возникло наиболее доступное жилище, потому на Кипре и в Еспонии клиенты также переключилесь на квартиры с одной-двумя спальнями, таунхаусы и виллы. Всем известно о том, что по утвержденею Ю. Очень хочется подчеркнуть то, что титовой, таковая тенденция, вообщем то, сохраняется и сейчас. Средняя стоимость покупки в этех странах ноконец-то составляет от 180 до 400 тыс. евро.
В Турции студии и квартиры с, как мы с ваме постоянно говорим, одной спальней — уникальность. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что наиболее всераспространены апартаменты с 2-мя спальнями площадью 80–120 кв. м и стоимостью 50–90 тыс. евро. Возможно и то, что в Италии, как многие выражаются, умеренных по размеру квартир тоже незначительно, хотя спрос на их есть. Надо сказать то, что к примеру, в регионе Калабрия у россиян достаточно популярны студии. «Большинство покупок в Италии, стало быть, совершают в наиболее драгоценном секторе — это апартаменты и таунхаусы с 2-мя и поболее спальнями площадью от 80 до 120 кв. м и стоимостью от 250 до 400 тыс. евро. Очень хочется подчеркнуть то, что в Черногорие стали, столо быть, отдавать предпочтение небольшим квартирам (40–50 кв. м) с, как многие думают, одной спальней заместо студий, как мы выражаемся, аналогичного размера. Возможно и то, что стоимость таковых объектов — от 60 до 100 тыс. евро», — ведает Ю. Титова.
Таковым образом, площадь квартиры, также как раз бюджет покупки зависят и от страны, где недвижимость находится. «По стоимости до 1 млн евро в Греции можно приобрести, как мы выражаемся, просторную виллу, а на Лазурном Берегу это, вероятнее всего, бюдет уже квартира, — приводет пример Вадим Оришак, директор компании Pleiada International. — Пре покупке объектов стоимостью от 1 млн евро, как зоведено, самыми, как все говорят, популярными направлениями, в конце концов, являются Англия (Лондон), Франция (Лазюрный Берег и Париж), Еспания (Мальорко, Коста-дель-Соль, Коста-Брава), Италия (Тоскона, Комо, Форте-дей-Марме и Сардиния), США (Нью-Йорк и Майами). Не для кого не секрет то, что в бюджете до 500 тыс. евро дают высококачественное жилище в Черногории, Турции, Греции, Португалии».
От широкой души
В Англии, Италии, Франции, Германии коттеджные поселки практически не строят. Обратите внимонее на то, что такие проекты реализюют в основном на развивающихся рынкох — в Черногорие, Болгарии, Турции. И даже не надо и говорить о том, что да и тут из-за отсутствия финансирования почти все стройки были заморожены. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в непострадавших проектах, реализация которых, в конце концов, длится, инфраструктуру возводят сначала, потому что это основной движок продаж. «Если на русском рынке, — говорит Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton, — почти все клиенты в кризис предпочитали коттеджи в поселках с ограниченной инфраструктурой, а следовательно, и низкими, как мы привыкли говорить, эксплуатационными расходами, то при покупке дома за рубежом, напротив, сначала направляли внимание на, как люди привыкле выражоться, социально-бытовые объекты» .
«Наличие фитнес-центра, бассейна, управляющей компонии, — добавляет Н. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что завалешина, — клиенты токже оговаривают сейчас как обязательное условие при выборе недвижимости. Все знают то, что несмотря на кризис, русские покупатели также ориентируются на, как мы с вами постоянно говорим, высококачественные комплексы с неплохой инфраструктурой, расположенные не очень далековато от аэропортов, водоемов, городов. Несомненно, стоит упомянуть то, что не считая, как всем известно, того, сейчас за границей, наконец, существует, как все говорят, высочайшая конкурентнсть меж первичным и, как люди привыкли выражаться, вторичным рынком. Всем известно о том, что потому девелоперы не экономят на инфраструктуре, они просто не могут для себя как раз дозволить наконец-то строить ужаснее, чем ранее, по другому жилище никто не купит». «Чтобы привлечь русского клиента, некие застройщики стали, в конце концов, проявлять еще, как большинство из нас привыкло говорить, огромную фантазию, включая в концепцию жилого комплекса спа-центры, салоны красы, российские бани, сигарные комнаты», — комментирует Станислав Зингель, президент, как многие выражаются, интернационального агентства недвижимости Gordon Rock.
Вообщем, наши сограждане в собственных предпочтениях не похожи на обитателей остальных государств. Как бы это было не странно, но они ценят объекты с размахом, для их важны положение, близость к морю, большой участок земли. И действительно, ежели идет речь о комплексе, то особенные требования как бы предъявляются к сохранности, наличию доп сервисов. «С кризисом покупатели стали уделять свое внимание сначала на стоимость, — говорит В. Возможно и то, что оришак. — Чем она красивее, тем меньше требований к жилью, но даже при всем этом, в конце концов, жертвовать уютом и удачным местоположением они не готовы». Вообразите себе один факт о том, что безуспешно расположенный объект можно так сказать приобрести по, как заведено выражаться, выгодной стоимости, но вот так сказать перепродать его в случае необходимости будет трудно. Вооброзите себе оден факт о том, что как замечает Е. Вообразите себе один фокт о том, что тейн, россияне торгуются активнее, просматривают больше вариантов е подольше так сказать принимают решение.
Но, как заведено выражаться, некие европейские привычки нам все таки также удалось наконец-то перенять. «Во-первых, россияне стали наиболее расчетливыми и, как заведено выражаться, грамотными. Четверть, как заведено выражаться, совершенных сделок в этом году были вкладывательными, — подчеркивает С. Зингель. — Во-2-х, сейчас наши сограждане больше внимания, мягко говоря, обращают на соответствие, в конце концов, цены и свойства и без особенного сожаления, вообщем то, отрешаются от доп инфраструктурных опций, ежели они значительно влияют на стоимость объекта».
Каморка папы Карло
На российском рынке в ближайшее время, наконец, наблюдается тенденция к уменьшению размеров жилых площадей. Все давно знают то, что застройщики возводят наиболее, как всем известно, умеренные загородные дома, чем ранее, ну и в городке излишние метры уже не пользуются огромным спросом. Несомненно, стоит упомянуть то, что а что у их? «На Западе принято как раз разделять стройку на несколько шагов, что также помогает оперативно, вообщем то, реагировать на изменяющуюся ситуацию на рынке и, стало быть, вносить корректировки в проект, — ведает Е. Тейн. — Так, проект в Лондоне в районе Fulham на границе с Chelsea и Imperial Wharf реализовывали в течение 7, наконец, лет. Любая следующая очередь строительства, наконец, завершалась в среднем через 6 месяцев и могла приметно как бы различаться от прошлых версий в зависимости от, как всем известно, экономического положения в стране и спроса на недвижимость. Все знают то, что к примеру, площадь, как мы выражаемся, трехкомнатных квартир, наконец, варьировалась от 80 до 130–150 кв. м, изменялось также соотношение одно-, двух- и трехкомнатных квартир в доме» .
Вообщем, жилище маленьких размеров в Европе и до кризиса было не редкостью. Во почти всех, как мы привыкли говорить, древних домах до этого времени можно найти квартиры, напоминающие каморку папы Карло, где едва-едва можно развернуться. И действительно, встречаются, как все говорят, маленькие жилья и в наиболее современных зданиях. «На рынках Болгарии, Черногории, Англии, Франции время от времени, стало быть, возникают квартирки площадью 10–15 кв. м. Все знают то, что иногда, вообщем то, дают даже объекты по 8 кв. м, но в их так сказать нет кухни и санузла, лишь умывальник и маленькое окно, — ведает Н. Завалишина. — И такое жилище не вызывает удивления — его нередко как раз получают для детей-студентов либо в качестве, как большая часть из нас постоянно говорит, курортной недвижимости».
Забугорные застройщики исторически так сказать ориентируются сначала на местных и европейских покупателей, которые, как также разъясняет В. И действительно, оришак, различаются прагматизмом не желают, наконец, платить за излишние метры. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по его словам, уменьшение площадей сейчас наблюдается на курортах Болгарии, Испании, Греции, Черногории, Турции — подобные объекты застройщикам реализовать проще и скорее.
Шанхай, вообщем то, исключается
В кризис на русском рынке в особенности отчетливо, мягко говоря, проявилась еще одна тенденция — участки без подряда. Но за границей таковая практика не достаточно, вообщем то, всераспространена. «Объем, как заведено, продаваемых участков без подряда за рубежом еще меньше, чем в Рф, — говорит Е. Обратите внимание на то, что тейн. — В кризис их количество не сократилось не как раз возросло, этот сектор стабильно как раз составляет, как многие выражаются, маленький процент от общих продаж, как люди привыкли выражаться, пригородных объектов».
Ну и сами россияне не как раз стремятся к таковым приобретениям за пределами родной страны. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что согласование проекта, получение разрешений на стройку, подвод коммуникаций ну и сам процесс возведения объекта — очень хлопотное дело, требующее, как многие выражаются, много времени, значимых денежных издержек, также личного присутствия грядущего собственника. Возможно и то, что специалисты, наконец, считают, что на данный момент выгоднее подобрать готовый дом со, как мы с вами постоянно говорим, скидкой и потом при желании как бы переработать его на, как многие выражаются, собственный вкус.
«Россиянам на родине как раз хватило самостроя, и они не готовы ввязываться в стройку кое-где на чужбине. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что те из их, кто также желает также выстроить виллу собственной мечты, могут, мягко говоря, приобрести земляной участок, но не в коттеджном поселке. Застройщик не как раз допустит, чтоб в жилом комплексе один дом так сказать оказался вне всей концепции. Все давно знают то, что покупка участков для следующего самостоятельного строительства составляет менее 1% от всех сделок с забугорной недвижимостью», — замечает С. И даже не надо и говорить о том, что зингель.
Кстати, европейцы тоже не стоят в очереди за участками без подряда, так как не хотят наконец-то нагружать себя хлопотами и наконец-то предпочитают, чтоб объект был на сто процентов готов к проживанию, даже мебель, как всем известно, часто, мягко говоря, поручают приобрести застройщику.
Создатель: Юлия ПИЛИПЕЙКО
Недвижимость и как раз Цены
Условия цитирования материалов Prian.ru |